今年年初由省建设厅、省工商局公布的新版《商品房买卖合同文本》。目前房管部门结合我市实际，即将在各房产公司推广适用该示范文本。
据了解，新的合同文本对保护消费者权益作了许多新的规定，了解这些规定，对于依照合同行使权利，保护自身合法权益有很大的帮助。
物业管理事先约定
房子买了，物业咋办?到头来是不是由房产公司说了算?新版合同要求双方事先约定。
新合同第三条规定，除商品房买卖外，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于合同附件三。而附件三中指导性地提出了关于物业的名称、面积、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等内容。当然这些内容都需要由消费者与房产公司事先约定。如果消费者订合同时忽视这些内容，没有约定，则视为放弃权利。
消费者可以先验房再收房
商品房交接是买卖活动中发生争议较多的环节，主要矛盾体现在“先验房还是先收房”和“先整改还是先交房”上。
新文本特别规定，在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
有了这些约定，消费者在拿房时可以充分行使权利，保障自己的合法权益了。
精装修明确到品牌、规格
“精装修”是近年来在房地产市场中非常热门的词。但是，在旧版合同中，有关精装修的内容只在“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”作简单约定，总体比较笼统，由此造成的争议也越来越多。
对此，新文本明确要求，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容，如果没有达到这些要求，则要承担相应的违约责任。
产权问题责任细化
一房二卖，有房无证，这些牵涉产权问题的重要事项一直困扰着广大购房户。为此，新文本对产权登记条款的内容进行了较为具体的规定。
新合同文本规定，买受人在订立合同时，可与出卖人约定，到当地房屋登记机构申请预告登记，从而有效防止“一房两卖”。消费者买房时可以充分行使这项权利，要求在合同中予以具体约定。
对于房产公司不能如期办理房产证、土地证等权属证书的，在新合同中双方可以事先约定赔偿比例。在支付赔偿金后，仍不能办理权属证书的，双方还可继续约定相关赔偿责任。这些具体内容合同文本中均为空白，消费者可以在购房时与房产公司具体协商，保障自己的合法权益。
