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毛胚房验房明细
一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体
1.套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
2.顶棚:是否平整,开裂,脱落,露筋,锈点;
3.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;
4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;
5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;
6.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标;
7.卫生间:有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验;
8.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;
9.洗衣机位:水和电源是否到位,有无地漏。
三、窗户
1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;
2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;
3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
4.把手:是否完好、牢固、灵活;
5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;
6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门
1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;
2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
4.门把:是否牢固,操作灵活;
5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;
6.猫眼:是否完好,视野清晰;
7.门铃:是否按钮完好,加电有声;
8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。
五、水电
1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;
2.电表:是否完好,底数;
3.电开关:是否牢固,完好,灵活(个数);
4.电插座:是否牢固,完好,有电(个数),相位是否正确;
5.灯座:是否牢固、完好、有电(个数);
6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);
7.电话插座:是否牢固、完整(个数);
8.信息插座:是否牢固、完整(个数);
9.有线插座:是否完好、稳固(个数);
10.水表:是否完好、底数;
11.阀门:是否闸完好;
12.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;
13.下水管:是否封口完整,下水通畅,无渗水,水封高度;
14.空调洞:是否位置合理,附件齐全;
15.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;
16.走向明示:有无地平水电管墨线;
17.防雷:有无等电位连接;
18.防水:有无屋面,外墙渗水。
六、外立面(此项针对联体别墅和独幢别墅)
1.外墙装饰施工质量(根据具体的装饰材料)
精装房验房明细
一、房屋质量检测
01、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用);
02、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);
03、木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等;
04、电路验收:材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等;
05、厨房、卫生间的蔽水试验验收:按时间、标准、楼下顶部观察等;
06、墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;
07、水路验收:管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等;
08、门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等;
09、窗帘杆验收:固定、材质、直径、配件、挂件等;
10、家具验收:工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等;
11、木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等;
12、吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;
13、油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;
14、其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准;
二手房验房明细
门
门框:是否稳固、周正,安装牢固;
门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
门把:是否牢固,操作灵活;
门轴:是否平整牢固,转动平稳;
猫眼:是否完好,视野清晰;
门铃:是否按钮完好,加电有声。
窗户
窗框:是否稳固、周正,表面平整;
窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;
玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
把手:是否完好、牢固、灵活;
密封:是否窗缝严密、窗框严密;
窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
房屋内部结构及装修的状况
套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
顶棚:视具体装修情况;
墙面:视具体装修情况;
地面:视具体装修情况;
阳台:是否平整、无开裂,地漏是否排水通畅。
安装
电源总闸:是否完好、有效;
电表:是否完好,底数;
电开关:是否牢固、完好、灵活;
电插座:是否牢固、完好、有电;
灯座:是否牢固、完好、有电;
灯开关:是否牢固、完好、有效;
电话插座:是否牢固、完整;
信息插座:是否牢固、完整;
有线插座:是否完好、稳固;
水表:是否完好、底数;
阀门:是否闸完好;
上水管:是否水管完整,无明显磕碰;
下水管:是否封口完整,下水通畅;
空调洞:是否位置合理,附件齐全。